Ranč v centre Malaciek? Nie sme ďaleko od pravdy.

Fakty o dome:
Úžitková plocha: 228.00m2
Pozemok: 4348.00m2
Zastavaná plocha: 267.00m2
Počet izieb: 5
Terasa: 35m2
Garáž: 25m2
Stav: novostavba
Materiál: tehla

Úvod:
Predstavujeme Vám exkluzívny rodinný dom s veľkorysým pozemkom, parkovaním v garáži a obytným domčekom na záhrade.

Dom s úžitkovou plochou 228m2 je situovaný na pozemku o veľkosti 4348m2 v tichej časti Malaciek.

Poloha domu zaručuje pokojné bývanie s maximálnym súkromným a panoramatickými výhľadmi na okolitú prírodu, pričom všade na okolo sa nachádza ochranné pásmo brániace ďalšej výstavbe.


Prečo toto bývanie?
Rozľahlý pozemok s čerstvou a nadštandardne vybavenou novostavbou len 10 minút chôdze od centra Malaciek, to sa nevidí každý deň.

Pozemok je prístupný z dvoch strán, pričom zo strany mesta disponuje vlastnou príjazdovou komunikáciou s motorizovanou auto-bránou.

Založená a udržiavaná záhrada so záhradným domčekom, jazierkom, detským ihriskom a ovocným sadom. Doprajte si tento úžasný relax.


Dispozícia a zariadenie:
5 izbová dispozícia tejto novostavby vyniká celkovou výmerou podlahovej plochy 228m2 a premyslenou vzdušnou dispozíciou.

Zastavaná plocha činí až 267m2, pričom rozdiel voči vnútornej plochy pripadá na rozmernú prestrešenú terasu.

Dennú časť v podobe obývacej izby s výmerou až 60m2 dopĺňa oddelená kuchyňa (14m2), pričom obe disponujú prístupom na terasu. Celé dianie v dome sa tak točí okolo tohto centra.

Nočná časť je tvorená 4 spálňami (4 sa aktuálne dobudováva) pričom dosahujú slušné výmery.

Vzdušnosti pridáva široká spojovacia chodba s výmerou 24m2, za ktorú by sa nehanbil ani menší 1 "izbák" v Bratislave.

Po praktickej stránke oceníte garáž pre jedno auto s výmerou 22m2, pričom disponuje priamym prístupom do predsiene.

Kúpeľňa a samostatná toaleta sa postarajú o dostatočný komfort celej rodiny. Spokojný budú určite milovníci vane .


Stav a technológie:
Stavba bola dostavaná a skolaudovaná v roku 2022, pričom je napojená na všetky inžinierske siete s výnimkou plynu.

tehla Wienerberger 30 cm, zateplenie 20 cm, zateplenie stropu 45 cm, kúrenie podlahové elektrické (samostatne regulovateľné v každej izbe), okná profil Salamander 92 mm, podlahy laminát, Krb ( kameň Reinforest), kuchyňa pracovná doska žula, spotrebiče AEG najvyššia kvalita, 4x klimatizácia, centrálny vysávač, vonkajšie hliníkové elektrické rolety, alarm Jablotron, optický internet, predpríprava na kamerový systém


Pozemok a záhrada:
Na pozemku sa nachádza oplotená záhrada s okrasnými drevinami , jazierkom a klimatizovaným záhradným domčekom.

Zvyšok pozemku tvorí udržiavaný ovocný sad. Na celom pozemku je vybudovaný rozvod elektriny a vody. Voda je čerpaná z vŕtanej studne (22m) .


Bezprostredné okolie domu:
Rodinný dom je situovaný v úvode rozľahlého pozemku s celkovou výmerou až 4348m2, pričom pozemok je kompletne oplotený.

Súkromiu pomáha aj fakt, že po stranách nemá tento dom žiadneho suseda.


O lokalite:
Školopovinné deti majú základnú školu len na 5 minút peši a to po mestskom chodníku, alebo po cyklotrase.

To isté platí aj pre piatkové nákupy potravín, ktoré môžete realizovať len v kilometer vzdialených potravinách Kaufland (poľnou cestičkou je to aj príjemná 10 minútová prechádza po čerstvé pečivo), alebo o niečo ďalej v potravinách Lidl a susediacej Bille len 1.5 kilometra od domu. V susedstve sa nachádza aj Tesco či obchodné centrum OC Malvia. Nehovoriac o množstve prevádzok služieb, drogérii, pekárni, kaviarni na mestskej promenáde pozdĺž Záhoráckej ulice.

Takéto zázemie služieb a infraštruktúry Vám neponúkne žiadne iné bývanie v dome v satelitoch ako napríklad Kostolište. Pridaná hodnota tejto lokality a umiestnenia domu spočíva v plnohodnotnom mestskom bývaní v Krajskom meste Malacky.

Po dopravnej stránke oceníte diaľnicu na oba smery, v Bratislave ste s prehľadom do 30 minút, do Brna je niečo viac ako hodina. Autobusová a železničná stanica sú vzdialené len 23 minút chôdze od domu.

V prípade aktívneho alebo pasívneho relaxu, či rodinných výletov oceníte množstvo príležitostí v samotnom meste, okrem vyhľadávaného Zámockého parku s kaštieľom (Pálffyovský kaštiel) je to aj historické centrum mesta. V dostupnej vzdialenosti v okolí sú to športové centra ako lyžiarske centrum Pezinská baba, či turistické destinácie ako Resort Záruby či Plavecký hrad. Do Rakúska je to čo by len kameňom dohodil a tak sa Vaše možnosti trávenia spoločného času nekonečne rozširujú.


Ak plánujete financovať časť kúpnej ceny formou hypotekárneho úveru a chcete mať 100% istotu ohľadom svojích možností, využite našu službu bankari.sk s možnosťou online hypotéky. Zadajte do aplikácie informácie o príjme a o vaších výdavkoch, aby Vám aplikácia pomocou umelej inteligencie na základe parametrov a metodiky bánk vypočítala ponuku na mieru. Je to jednoduché a 100%né.