Historický meštiansky objekt v centre Kremnice na 10 árovom pozemku

Fakty o dome:
Úžitková plocha: 784.00m2
Pozemok: 1003.00m2
Zastavaná plocha: 600.00m2
Loggia: -0.01m2
Stav: pôvodný
Materiál: tehla

Úvod:
Investičná príležitosť v historickom centre mesta Kremnica v podobe dvoch trojpodlažných meštianskych domov s celkovou výmerou úžitkovej plochy viac ako 784m2, osadených na pozemku o rozlohe 1003m2. Kremnica je dnes rastúcim centrom turistiky a rekreácie nielen v strede Slovenska, ale aj v „Strede Európy“ a časť mesta, rovnako ako časť tejto budovy sú súčasťou mestskej pamiatkovej rezervácie.

Odporúčame pokračovanie v započatej práci aktuálneho vlastník. Tým bol projekt rekonštrukcie objektu na štýlový hotel v historickom centre. Ak prevádzka takéhoto biznis modeli nie je pre Vás, a hľadáte niečo likvidnejšie, alternatívou je rozdelenie na niekoľko apartmánov s ich následným odpredajom. Po tých je v súčasnosti v Kremnici zvýšený dopyt. Keď uvážime rastúcu infláciu a kolísajúce trhy, tak investícia do apartmánu v historickej budove v pamiatkovej rezervácii je garanciou, ktorú môže budúci klient zhodnocovať aj priebežne formou krátkodobého prenájmu.


Prečo toto bývanie?
Možnosť rekonštrukcie za účelom "zrekolaudovania" budovy na niekoľko apartmánov, ktoré môžete zhodnotiť predajom alebo prenájmom.

Jednoduché napojenie na inžinierske siete obecnej vody, kanalizácie a plynu.

Na pozemku sa nachádza potok, ktorý ho pretína a pridáva na jedinečnosti tohto meštianskeho domu.


Dispozícia a zariadenie:
Svahovitý terén sa odrazil aj na dispozícii budovy, tá má zo strany ulice dve nadzemné podlažia a podkrovie, pričom zo strany odvrátenej ulici pribudlo ešte jedno ďalšie podlažie na úrovni záhrady. Po technickej stránke je na tom menší objekt lepšie. Časť jeho strešnej konštrukcie bola renovovaná avšak ostatok chátra už dlhšie obdobie. V prípade väčšieho objektu je na tom strecha horšie, neudržiavaná s absenciou niektorých strešných konštrukcii. Základným pilierom sú však zdravé múry a nosné prvky podlaží, osadenie novej strechy predĺži životnosť budovy a umožní spustenie prác v interiéry.

K rekonštrukcii teda bude nutné pristupovať s citom, na druhú stranu sa Vám v prípade pamiatkovej rezervácie otvárajú možnosti čerpania fondov na ich rekonštrukciu a obnovu.


Stav a technológie:
Samotná stavba je postavená z tehly a kameňa, s potenciálom napojenia na inžinierske siete verejného vodovodu, kanalizácie a elektriny, ktoré sú prístupné z ulice. Budovy sú umiestnené na hranici pozemku, kopírujúc uličnú čiar, pričom ostatok pozemku je ohraničený z dvoch strán prírodným potokom. Nech sa do obnovy pustíte s akoukoľvek ambíciou (prevádzka penziónu, rozdelenie na apartmány s následným predajom) výsledný efekt bude posilnený o atmosféru tohto miesta a unikátnosť polohy týchto stavieb s potokom na pozemku.

Podľa územného plánu je toto územie funkčne určená na využitie formou bývania alebo polyfunkcie. Už dnes je pre objekt vydané stavebné povolenie na rekonštrukciu a prevádzku penziónu (vypršala platnosť). Súčasťou kúpnej ceny je kompletná stavebná dokumentácia a postúpenie práv stavebníka, tak aby Vám v spustení prác už nič nebránilo.


Pozemok a záhrada:
Objekty sa nachádzajú v priamom susedstve parku a mestského hradu Kremnica, ktoré susedí priamo s historickým centrom Kremnice s množstvom turistických destinácii.


Bezprostredné okolie domu:
Na pozemku sa nachádza potok, ktorý sa stane dominantou a jedinečným estetickým prvkom záhrady, či už tu budete prevádzkovať hotel alebo predávať apartmány.


O lokalite:
Historické centrum sa posledné roky teší obnove a zvýšenému záujmu a to aj vďaka programu dovolenka na Slovenku. V lete sa v meste usporadúva mnoho kultúrnych podujatí aj celonárodného významu. V susedstve sa nachádza historická mincovňa a len za 5 minút peši ste na mestskom hrade Kremnica. V bezprostrednom okolí sa nachádza niekoľko ďalších prevádzok múzeí, galérii či nespočetné množstvo kaviarni. Dostatočný prílev turistov je podporený aj železničnou stanicou, ktorá sa v Kremnici nachádza. Drvivá väčšina však prichádza autom, kde od výjazdu diaľnice D2 v Žiary nad Hronom je to len 17 minút autom po okresnej komunikácii.

V blízkosti mesta do 10km sa nachádzajú aj dve významnejšie lyžiarske strediská Krahule a Skalka.


Ak plánujete financovať časť kúpnej ceny formou hypotekárneho úveru a chcete mať 100% istotu ohľadom svojích možností, využite našu službu bankari.sk s možnosťou online hypotéky. Zadajte do aplikácie informácie o príjme a o vaších výdavkoch, aby Vám aplikácia pomocou umelej inteligencie na základe parametrov a metodiky bánk vypočítala ponuku na mieru. Je to jednoduché a 100%né.