Unikátna 8-izb vila 990m2, súkromie, tenisový kurt, bazén, záhrada 33á

Ponúkame na predaj unikátnu vilu na Kolibe, s tenisovým kurtom, vnútorným bazénom, 7 spálňami, 5 kúpeľňami, s celkovom vnútornou plochou 990m2 a vonkajšími terasami a balkónmi o rozlohe 217m2. Krásna 20-ročná záhrada s dospelými stromami, jazierkami, vnútornými chodníkmi. Nádherné výhľady na celé okolie a Bratislavu. Vila má veľmi privátny príjazd, oplotenie, výhľady, pozemok pri hlavnej vile má šírku 40-50m a dĺžku 75m - ak hľadáte na Kolibe súkromie, je to jeden z mála pozemkov, ktoré ho v dnešnej dobe poskytujú.

Vila je jeden z troch rodinných domov, ktoré stoja na tomto výnimočnom mieste. Celkový areál má pozemok s plochou 4424 m2. Cez pozemok vedie súkromná vnútorná cesta, ktorá má prístup z dvoch rôznych ulíc, čo umožňuje flexibilné využitie celého areálu.

Pri predaji vily bude mať záujemca možnosť rozhodnúť sa ponechať cestu s dvoma prístupmi alebo sa cesta za vilou ukončí a bude sa z južnej strany používať len majiteľom vily. V areáli sú ešte dva rodinné domy, s príjazdom z ulice zo severu. Tieto rodinné domy nie sú predmetom predaja.

Video s exteriérom: https://www.youtube.com/watch?v=XobJ65nDQ8I

Viac fotografií nájdete na našej stránke: https://expat.sk/na-predaj-unikatna-8-izb-vila-990m2-sukromie-tenisovy-kurt-bazen-zahrada-33a-751370/

ZÁKLADNÝ POPIS VILY S BAZÉNOM A TENISOVÝM KURTOM
Pozemok vrátane príjazdovej cesty: 3270 m2
Celkový počet miestností: 15 (vrátane bazénu, garáže, skladov, vínnej pivnice, zimnej záhrady)
Celková rozloha v interiéri: 990 m2
Celková rozloha terás a balkónov: 217 m2
Počet spální: 7 (možnosť vytvoriť ďalšie spálne v podkroví)
Počet kúpeľní a toaliet: 5
Garáž: 218 m2, možnosť parkovať 5-8 áut
Vonkajšie parkovanie: 4 autá

Prízemie pozostáva z obytnej časti a technickej časti. Obytnú časť tvorí obývacia izba s plochou 100m2, s východom na markízami tienenú terasu nad tenisovým kurtom, s kuchyňou a jedálňou. Z kuchyne sa vstupuje do zimnej záhrady, v ktorej sa zazimovávajú rastliny, ktoré sú počas teplých mesiacov rozmiestnené po záhrade. Technická časť je tvorená obrovskou garážou pre 5 až 8 áut, v ktorej je umiestnený vstup do vínnej pivnice aj do troch skladov. Technická a obytná časť je vzájomne prepojená na 3 miestach, čo umožňuje pohodlný pohyb pri údržbe domu, nosení nákupov a pod. Celé prízemie je bezbariérové, ako aj vstup do domu.

Poschodie má 6 izieb-spální, z ktorých sa dve používajú ako pracovne. Sú tu 2 kúpeľne a tretia je umiestnená v bazénovej časti na tom istom podlaží. V bazéne s protiprúdom sa používa ozónová filtrácia, vďaka čomu nie je prítomnosť bazénu v dome vôbec cítiť. Od bazénu sa dá vyjsť na veľkú terasu s výhľadmi a tienením. Z bazénovej terasy sa dá chodníkom prejsť na spodnú hlavnú terasu a cez túto terasu je aj možnosť bezbariérového vstupu na prvé poschodie domu.

Podkrovie je obrovský voľný priestor so schodiskom uprostred, ktorý bol rodinou využívaný ako hobby miestnosť. Nachádza sa tu jedna spálňa. Keďže je na tomto poschodí kúpeľňa s toaletou a kuchynka, je možné tu vybudovať ďalšie spálne, prípadne celý samostatný byt. Na úrovni podkrovia je tretia terasa s krásnym výhľadom na Bratislavu.

Výnimočný je tenisový kurt, ktorý je situovaný v spodnej rovinatej časti záhrady, a poskytuje tu priestor aj pre hru basketbalu či mini-futbalu. Dve jazierka sú vzájomne prepojené a voda v nich cirkuluje. Na spodnej časti pozemku je pri jazierku aj altánok.

Celý dom má podlahové vykurovanie. Na oknách sú elektricky ovládané rolety. Vypínače a zásuvky sú programovateľné. Vykurovaná je aj príjazdová vnútorná cesta v areáli.

TECHNICKÝ POPIS VILY
- kolaudácia v roku 2005
- 3 podlažná stavba zapustená do terénu
- tehlová stavba, zateplená polystyrénom
- oceľová konštrukcia krovu
- betónová strešná škridla
- hliníkové predné dvere
- plastové okná s dvojitým zasklením so sieťkami proti hmyzu
- s elektricky ovládanými vonkajšími hliníkovými žalúziami, vstavanými boxmi
- na oknách na 1. poschodí pri bazéne, protislnečné látkové rolety
- východy na terasy s posuvnými sklenenými dverami
- drevené strešné okná v podkroví s elektricky ovládanými vonkajšími žalúziami
- vykurovanie 3 plynovými kondenzačnými kotlami (2 kotly Vaillant na prvom podlaží, tretí kotol v podkroví),
- 2x 120 litrový zásobník TÚV
- podlahové teplovodné vykurovanie v celej vile plus prikurovanie radiátormi a podlahovými konvektormi, vhodné na vykurovanie mimo vykurovacej sezóny
- obehové čerpadlo teplej vody poskytuje okamžitú teplú vodu v každej kúpeľni
- interiérový bazén s protiprúdom, s ozónovou filtráciou
- dyhové obložkové zárubne so svetlíkmi, s dyhovanými dverami
- sklenené dvere do obývačky, kúpeľne a žehliarne so svetlíkmi
- podlahové krytiny: drevené parkety, gresová dlažba, terazzová dlažba, koberce, liata podlaha
- masívne drevené schodisko, drevené zábradlie kombinované so sklom a nerezom
- nerezové zábradlie na všetkých balkónoch a terasách
- centrálny vysávač v celej vile, vysávač inštalovaný v garáži
- inteligentná elektroinštalácia - možnosť naprogramovať zásuvky a vypínače
- interkom vo vile pre komunikáciu medzi izbami
- vo vile sú nasledovné slaboprúdové rozvody: videovrátnik, televízne rozvody, telefónne rozvody, zabezpečovacia signalizácia, štruktúrovaná kabeláž. Na streche je satelit.
- zimnú záhradu tvorí oceľová konštrukcia s polykarbonátovými platňami, betónová dlažba
- garáž má liatu podlahu kombinovanú s dlažbou, v podlahe je odlučovač oleja, garážová brána je hliníková sekčná, ovládaná na diaľkové ovládanie
- brány na pozemok sa otvárajú na diaľkové ovládanie alebo cez videovrátnika
- elektricky vyhrievaná vnútorná cesta (po zákrutu)
- automatický závlahový systém v záhrade v celom areáli
- nočné osvetlenie záhrady a tenisového kurtu


NÁKLADY
Mesačné náklady na prevádzku vily, bazénu a záhrady:
- elektrina 290 Eur, plyn 640 Eur, voda 120 Eur, odvoz smetí 15 Eur

FINANCOVANIE
Na dom a celý areál bol vypracovaný v roku 2022 znalecký posudok, ktorý môže byť použitý po aktualizácii pri čiastočnom financovaní bankou.


Po predaji hlavnej vily bude dom uvoľnený do 3-4 mesiacov od predaja.


Viac informácií a dohodnutie obhliadky: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

@ bývanie pre väčšie rodiny @ rezidencia pre ambasádora