Predaj budova s možnosťou prestavby na ubytovňu EXKLUZÍVNE

below the text in English

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX "EXKLUZÍVNE" ponúka na predaj budovu v meste Nitra, katastrálne územie Mlynárce, na Rastislavovej ulici. Budova sa nachádza v uzavretom areáli s výborným prístupom na rýchlostnú cestu R1, vzdialeného 500m a len 2,2km od priemyselnej zóny JLR. V pešej dostupnosti 300m sa nachádza autobusová zastávka MHD Nitra a vlaková zastávka vzdialená 600m, čo výrazne zjednodušuje dostupnosť pre pracujúcich. Areál ponúka možnosť parkovania.

V cene nehnuteľnosti je spoluvlastnícky podiel na prístupovej ceste.

Na nehnuteľnosť je vypracovaný znalecký posudok z roku 2021 a kryje požadovanú cenu za nehnuteľnosť.

Vypracovaná je projektová štúdia na ubytovňu s kladným vyjadrením mesta Nitra na zmenu účelu užívania existujúcej stavby – administratívna budova na ubytovacie zariadenie – prestavba.
Budova disponuje 3.NP a 1.PP, keby sa zmenil účel užívania na ubytovacie zariadenie, je zamýšľaná celková kapacita objektu 172 lôžok. Ubytovanie v objekte bude riešené bunkovým systémom, ktorý bude pozostávať z dvoj a troj lôžkových izieb.

• Zastavaná plocha objektu o plošnej výmere 757 m2
• Podlažná plocha o plošnej výmere 3028 m2
• Výška budovy 13,10 m
• Obostavaný priestor 9916,7 m3

Obvodové múry: železobetónová konštrukcia
Kúrenie: radiátory + plynový kotol
Siete: elektrina, voda, plyn, kanalizácia

Cena za nehnuteľnosť je vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri.
Všetky ďalšie informácie u makléra (dokumenty, vyjadrenia MÚ Nitra, projekty...).


Sale of a building in Nitra with the possibility of conversion into a hostel .

Real estate agency RE / MAX offers for sale a building in the city of Nitra, cadastral area Mlynárce, on Rastislavova street. The building is in an enclosed area with excellent access to the R1 expressway, 500 meters away and only 2.2 km from the JLR industrial zone. Within walking distance of 300m there is a public transport bus stop Nitra and a train stop 600m away, which greatly simplifies accessibility for employees.

The ownership share on the access road is also included in the price of the property.

An expert opinion has been prepared for the real estate from 2021 and covers the required price for the real estate.

A project study has been prepared for a hostel with a positive statement from the city of Nitra to change the purpose of using the existing building - an administrative building for an accommodation facility - reconstruction.

The building has the three upper floors and one ground floor. If the purpose of use will change to the accommodation, the intended total capacity of the building is 172 beds. Accommodation is designed in double and triple rooms with shared facilities.

• Built-up area of the building with an area of 757 m2
• Floor area with an assessment of 3028 m2
• Building height 13.10 m
• Built-up area 9916.7 m3

Structural walls: reinforced concrete structure
Heating: radiators + gas boiler
Networks: electricity, water, gas, sewage

The price for the property includes commission, legal services provided by a lawyer, advisory, basic administrative fee in the cadaster.
All other information are available from the broker (documents, statements of the City of Nitra, projects ...).
The total price for the property is including commission, legal services provide