TOREA - STAVEBNÝ POZEMOK 676 m2 S PROJEKTOM - VINOSADY, OKRES PEZINOK

STAVEBNÁ PARCELA S INŽ. SIEŤAMI, STAVEBNÝM POVOLENÍM A PROJEKTOM VO VINOSADOCH
Táto parcela leží pod vinicami v okrajovej časti obce Vinosady, smer Modra, v novovzniknutej lokalite Bolešky. Má tvar mierne skoseného obdĺžnika s približnou vstupnou dĺžkou 40m x šírkou pozemku 17m a celkovou výmerou 676 m2.

Prístup k pozemku je priamo z asfaltovej cesty s už osadeným verejným osvetlením. Inžinierske siete sú vyvedené na pozemku: kanalizácia, vodovod, optický internet. Plyn nie je dostupný.

Pozemok je určený podľa UPI na výstavbu domov s maximálnou podlažnosťou dve nadzemné podlažia. Koeficient zastavania je max 0,30, koeficient zelene min. 0,50, výška oplotenia max 1,80m. Stavebná čiara je min. 5 metrov od uličnej čiary.

Medzi fotografiami môžete vidieť [b]návrh jednopodlažného rodinného domu tvaru "L" s plochou strechou a ustúpeným podlažím situovaného na tejto parcele, kde zastavaná plocha je 203 m2 a úžitková plocha 175 m2. Takýto rodinný dom má 4 izby, dve WC s kúpeľňou, jedno samostatné WC, technickú i šatníkovú miestnosť a má slúžiť pre lepšiu predstavivosť stavby a jej umiestnenia na tomto pozemku.

Daná projektová dokumentácia je zahrnutá v cene pozemku a bolo k nej v roku 2022 obcou Vinosady vydané stavebné povolenie, platné 24 mesiacov. Už zrealizované, a teda v cene zahrnuté je tiež:
- spracovanie geometrického plánu (vrátane výškopisu a polohopisu)
- pripojenie k BVS, vrátane zapojenia hodín
- pripojenie k ZSE, vrátanie zapojenia hodín
- poplatok za vyňatie poľnohospodárskej pôdy
- poplatok za rozvoj.

Najväčšou devízou tohto pozemku je jeho lokalita v okrese Pezinok s dobrou dostupnosťou do Bratislavy (20km), Senca (15km), na diaľnicu D1 (12km) no najmä do blízkeho mesta Pezinok (5km) či Modra (2km) s kompletnou občianskou vybavenosťou. V obci Vinosady, ktorej centrum je dostupné na pešo, sa nachádza materská i základná škola. Pravidelné autobusové spoje v častých intervaloch na pezinskú železničnú stanicu a blízka autobusová zastávka ponúkajú takisto neobmedzené možnosti prepravy. Blízkosť viníc a lesov Malých Karpát je ďalším pozitívnym atribútom tejto lokality. Bývanie v pezinskom okrese je už dlhodobo veľmi žiadané.

V cene nehnuteľnosti je zahrnutý kvalitný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, poplatky u notára a na katastri (štandardný vklad) a finančné poradenstvo na základe licencie na finančné sprostredkovanie (prostredníctvom INSIA a.s.) v oblasti úverov s dlhoročnou praxou a osobnými vzťahmi.

Naše 25-ročné skúsenosti na realitnom trhu v okrese Pezinok Vám určite prinesú kvalitné služby. Veríme, že ich oceníte podobne ako títo klienti v našom krátkom prezentačnom videu: https://youtu.be/pETfziLrH6M