Na predaj 7-izbový rodinný dom s terasou a okrasnou záhradou

V exkluzívnom zastúpení ponúkame na predaj 7-izbový rodinný dom, ktorý sa nachádza v tichej uličke v
obci Šelpice. Dom disponuje dvojgarážou, terasou a okrasnou záhradou. Vďaka energetickej efektivite
nehnuteľnosti mesačné náklady na bývanie predstavujú približne 200€.

Rodinný dom:
Úžitková plocha domu: 300 m2
Zastavaná plocha domu: 180 m2
Pozemok: 715 m2
IS: voda, plyn, elektrina, čistička odpadových vôd

Dispozícia domu:
Prízemie domu pozostáva zo vstupnej predsiene, z ktorej je vstup do priestrannej dvojgaráže a
obytnej časti domu, nasleduje práčovňa s toaletou, kúpeľňa s vaňou a toaletou, špajza, kuchyňa,
veľká, presvetlená obývacia izba s jedálňou orientovaná na juh a veľká terasa s vysúvacou markízou.
Na poschodí sa nachádza 6 samostatných izieb, 2 spálne majú výstup na balkón a 2 kúpeľne (jedna s
vaňou, druhá so sprchovým kútom). Na záhrade sa zároveň nachádza malá pivnička a sklad na záhradné
náradie, ktorý je súčasťou domu s prístupom zo záhrady.

Zariadenie domu:
Dom sa predáva bez zariadenia - je však možné zariadenie ponechať po dohode.

Technický stav:
Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2001 a disponuje elektrickými bránami, videovrátnikom na prízemí
aj poschodí, optikou, alarmom, centrálnym vysávačom, automatickým zavlažovacím systémom s vlastnou
studňou, automatickou kosačkou a masážnou vaňou s audiotechnikou. Dom je vykurovaný novým,
dvojročným plynovým kotlom so smart ovládaním a má vlastnú čističku odpadových vôd. Na pozemku je
zabezpečené parkovanie pre 7 automobilov. Dom disponuje energetickým certifikátom triedy A1.

Lokalita:
Obec Šelpice ponúka perfektnú dostupnosť do okresného mesta Trnava, ktoré je vzdialené len 6 km a
ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. Šelpice tiež zabezpečujú možnosť cestovať autobusovou aj
železničnou dopravou. V obci sa nachádza materská škola, potraviny a detské aj multifunkčné ihrisko.
V okolí je množstvo trás na prechádzky a blízkosť Malých Karpát navyše ponúka príležitosť
turistického vyžitia či hubárčenia. V pláne je aj výstavba cyklotrasy, ktorá bude priamo prepojená s
mestom Trnava.

Názor makléra:
Ponuka v Šelpiciach predstavuje dobre udržiavaný, rodinný dom, s ktorým sa pôvodní majitelia naozaj
vyhrali. Najväčším bonusom nehnuteľnosti je práve pozemok so štedrou výmerou, krásna, slnečná terasa
a dokonale presvetlený priestor interiéru. Zaujímavým doplnkom ponuky je aj technické vybavenie domu
a možnosť parkovania až siedmich áut. Dom sa navyše nachádza v dobrej lokalite a v bezprostrednej
blízkosti okresného mesta Trnava, do ktorého je možné sa dostať obchvatom v priebehu 15 minút.

Cena:
Dohodou

V cene je zahrnuté:
Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s
návrhom na vklad kúpnej zmluvy. Rád Vám zariadim hypotéku za výhodnejšie podmienky. Všetky ďalšie
informácie Vám rád poskytnem pri osobnej prehliadke.
Ivan Kršák - 0915 854 935.
Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.