INveStičná PríLežiTosť |PoLyFunKčný Objekt Priamo v Obci Hviezdoslavov|

Cena v RK. Znalecký posudok v cene nehnuteľnosti!

Realitná kancelária Briliant Reality Vám ponúka na predaj samostatne stojaci viacúčelový objekt v tichej zastavanej časti obce, priamo v Hviezdoslavove, len 15 minút autom od hlavného mesta.

Na pozemku 1301 m2 sa nachádza 5-podlažná budova (jedno podzemné podlažie + štyri nadzemné podlažia). Zastavaná plocha budovy je 500 m2. Výstavba začala v roku 1993, platnosť stavebného povolenia predĺžená do 02/2025, čo ponúka možnosť kolaudácie podľa budúceho účelu stavby.

Názor makléra:
Nehnuteľnosť s vyhliadkou investičného potenciálu, ktorá ponúka širokú škálu využitia. Záleží len na zámere budúceho majiteľa. V suteréne a na prvom nadzemnom podlaží je možnosť garážového parkovania. Vonkajšie spevnené plochy tiež možno využiť na parkovanie. Ostatné 4 nadzemné podlažia ponúkajú rôznorodé možnosti, ako napríklad na bytové jednotky, kancelárie, školské alebo ubytovacie zariadenie, komerčné priestory. Aj napriek dávnejšej výstavbe objekt je veľmi zachovalý, lebo nebol ešte plne využívaný.

Dispozícia jednotlivých poschodí je nasledovná:

Podzemné podlažie:
• podzemná garáž s automatickou bránou,
• skladové miestnosti,
• technická miestnosť.

1. nadzemné podlažie:
• vstupná hala,
• kuchynka,
• kancelárie,
• sociálne priestory,
• garáž s automatickou bránou.

2. nadzemné podlažie:
• vstupná hala,
• 5-izbový byt v pôvodnom stave o veľkosti 225 m2,
• 4-izbový byt kompletne novo-zaradený o veľkosti 200 m2.

3. nadzemné podlažie:
• vstupná hala,
• 5-izbový byt v stave holobyt o veľkosti 225 m2,
• 4-izbový byt v stave holobyt o veľkosti 200 m2,

4. nadzemné podlažie:
• otvorený priestor na podkroví.

Technická charakteristika a vybavenie nehnuteľnosti:

• nezateplená tehlová stavba, stropy železobetónové prefabrikáty,
• strešná krytina z betónových škridlíc,
• kompletne oplotený pozemok,
• plastové aj drevené okná 2-sklo,
• plynové radiátorové kúrenie, viac okruhov,
• v bytoch sa nachádza krb a odvody na kuchynský ostrovček,
• podlaha vinylová, plávajúca, dlažba alebo betónový poter,
• keramická dlažba a sanita v kúpeľni, WC a na chodbe,
• osobný hydraulický nový výťah,
• alarm,
• bojler na ohrev teplej vody,
• IS: elektrina, plyn, studňa, septik, *výstavba kanalizácie* začala v obci Feb. 2023.

Lokalita a občianska vybavenosť:
• obec Hviezdoslavov je vzdialená 19 km od Bratislavy, rýchla dostupnosť do hlavného mesta vďaka napojeniu na D4 a R7,
• nehnuteľnosť sa nachádza v zastavanej, tichej, časti obce,
• obchody, materská škôlka, škola, lekáreň, lekár, kostol.

V cene sú zahrnuté všetky služby vrátane kompletného právneho servisu a katastrálnych poplatkov. Financovanie Vám zabezpečí náš skvelý hypotekárny špecialista.