3 byt v dvojdome na pozemku 425m2

Ponúkame na predaj skolaudované 3 izbový byty v rodinnom dome s dvomi bytovými jednotkami v obci Miloslavov,Vrbová/ Liesková ul. Byty sa nachádzajú na začiatku obce Miloslavov 11 km od Bratislavy s výborným napojením na obchvat R7 alebo starú cestu do Bratislavy – Podunajské Biskupice.

- veľkosť pozemkov 425m2
- zastavaná plocha 91m2,
- úžitková plocha bytu 72,11m² + 12m² terasa

Interiér:
Vstupná chodba s miestom na vstavanú skriňu, z ktorej sa vchádza do všetkých miestnosti. Obývacia izba spojená s kuchynskou a jedálenskou časťou s východom na terasu a záhradu, dve nepriechodné izby. Samostatné wc s umývadielkom, kúpeľňa s vaňou, väčšia technická miestnosť s miestom pre zásobník vody, práčku so sušičkou, odkladací priestor.
- predsieň (7,79 m²)
- obývacia izba s kuchyňou (29,56 m²)
- technická miestnosť (3,06 m²)
- spálňa (12,85 m²)
- izba (12,68 m²)
- kúpeľňa (4,75 m²)
- samostatné wc (1,63 m²)
SPOLU: 72,32
+ terasa 12 m²

Výhody domu
- možnosť vykurovania tepelným čerpadlom, kde je lacnejšia elektrina tzv.nočný prúd, čo je až 4 násobná úspora pri vykurovaní a ohreve vody oproti elektrikému vykurovaniu
- výber štandardu
- lepšie odhlučnenie medzi bytmi vďaka 100 mm akustickej vate medzi nosnými stenami jednotlivých bytov oproti štandardne montovanej 2cm
- vyššie stropy 2,75m oproti štandardom 2,5 -2,6m
- v celom dome väčšie okná
- predpríprava na vonkajšie žalúzie (dodatočná montáž by zobrala zo svetlosti okien, čo je esteticky horšie riešenie)
- Vnútorné dvojpláštové sadrokartónové priečky vyplnené akustickou vatou - vyššia pevnosť oproti jednopláštovým, lepšia akustika v rámci bytu oproti tehle
- dokonalé rovné steny pre montáž nábytku
- ľahké kladenie dodatočných rozvodov a ich rozmiestnenie
- úspora miesta oproti murovaným 100 mm oproti 150 mm (115mm + 2x omietka)
- jednoduché lokálne opravy
- sadrokartón je schopný prijať vysoké množstvo vodných pár, ktoré zase pri suchšom vzduchu uvoľňuje do interiéru.
- bezbariérový prístup do domu a aj terasu (žiadne schodíky na vonkajších chodníkoch)
- zabudovaná predpríprava na klimatizáciu s odvodom kondenzu do daždového r ozvodu
- rozvody zabezpečenia, videovrátnika a kamerového systému
- rozvod elektriny do záhrady (pre osvetlenie, záhradný domček, bazén...)
- vývod vody na terasu s nezamŕzajúcim ventilom
- variabilita - možnosť dokončenia si oplotenia a uzavretia pozemku podľa seba (betónový plot,rozšírenie dlažby, zabudované chráničky pre presun prívodu elektriky pre brány a videovrátnika)

Technický popis:
- možnosť výberu medzi TEPELNÝM Čerpadlom - TOSHIBA alebo elektrickým kotlom
- napojený na IS - voda, elektrina, kanalizácia
- murivo - 300 mm Porotherm 30 profi DRYFIX P12 brúsená
- zateplenie 150 mm polystyrénom
- vnútorné priečky – SDK RB, RBi, RF akustika 54db
- väzníková strecha pokrytá betónovou strešnou krytinou Terran čierna
- strešná izolácia – 40 cm zateplenie
- stropy – sadrokartón, maľba biela
- okná plastové, 3-sklo, zvonku antracit vnútro biele
- osadené vonkajšie a vnutorné parapety
- predpríprava na exterierové žalúzie
- vnútorné omietky sádrové
- sendvičová deliaca priečka medzi bytmi - 200 mm tehla – 100 mm minerálna vata akustikboard 100 -200 mm tehla
- bleskozvod
- pletivové oplotenie domu
- pred domom parkovacie státia pre tri autá zo zámkovej dlažby,
- predpríprava na klimatizáciu, satelit, domového vrátnika, alarm
- optický kábel
- predpríprava pre rekuperácie
- podlahové kúrenie

Poloha RD na začiatku obce Miloslavov, kde je všetka občianska vybavenosť – základná škola, škôlka, obchodné centrum s rôznymi malými obchodmi, BILLA, kaviarne, autobusová zastávka. Výborné dopravné spojenie do Bratislavy.V blízkosti obce sa nachádzajú dve jazerá.

Cena 229.550 € bez štandardu s elektrickým kotlom
Možnosť dokončenia do štandardu a vykurovnie tepelným čerpadlom.

Bližšie informácie o ponúkanej nehnuteľnosti alebo záujem o obhliadku kontaktujte:
Barátová Jana
0903 792 101
info@gaviareality.sk
Pri kontaktovaní emailom, Vás prosíme uvádzať na Vás i telefonický kontakt.

V prípade záujmu Vám zabezpečíme BEZPLATNÝ kompletný hypotekárny servis. K dispozícii Vám bude náš hypotekárny špecialista, ktorý Vám dojedná najvýhodnejšie podmienky.