NA PREDAJ STARŠÍ RODINNÝ DOM S POTENCIÁLOM, ZÁHRADA, BRATISLAVA – VRAKUŇA

* V inzeráte sa nachádza vizualizácia exteriéru a vizualizácia interiéru! *

Dr. Domov ponúka na predaj starší 3-izbový rodinný dom v bratislavskej mestskej časti Vrakuňa, časť rodinných domov v Starej Vrakuni - na ulici Hradská.

Je situovaný na rovinatom pozemku o výmere 396 m². Rodinný dom má 2 nadzemné podlažia. Stav je pôvodný stav vhodný na kompletnú rekonštrukciu.
Nehnuteľnosť je samostatne stojaci murovaný rodinný dom postavený v roku 1956 a jedná sa o tehlovú stavbu. V roku 2003 bola pristavená druhá časť domu a 2.NP, materiál prístavby je kváder a 2.NP taktiež tehla. Stavba bola využívaný 20 rokov na podnikanie ako reštaurácia a predtým ako RD. Na katastri je riadne evidovaný ako rodinný dom.
Dom má 2 nadzemné podlažia a strechu sedlový krov so škridlami s povalou. Pôdorys jednoducho rozdeliť na dennú a nočnú časť. Povala sa jednoducho dá využiť na open-space priestor, prípadne rozdeliť a prerobiť na 2 dalšie obytné miestnosti.
Prvé podlažie pozostáva zo vstupného zádveria z ktorého prechádzame do obývacej izby (pôvodne), ktorá poskytne naozaj bohaté metre štvorcové a taktiež sa dispozične dá predeliť priečkou a následne jedálne. Ďalej z kúpeľne, toalety, kuchyne a miestností vhodných na sklad, šatník, špajzu, záhradný sklad a pod..
Druhé podlažie ponúka schodisko, 1 izbu, kúpeľňu, WC a veľkú povalu.
Menené máme plastové okná z roku 2014, objekt je s menenými el. rozvodmi a vodoinštaláciou spred 20 rokov. Kúrenie je zabezpečené plynovým systémom GAMAT.
Na rovinatom pozemku sa nachádzajú všetky inžinierske siete a septik. S výmerou 396 m2 o šírke a dĺžke 10x40 m. Poskytne nám teda dostatok priestoru na exteriérový život na záhrade. Nad záhradou sa nachádza terasové zastrešenie. Výhodou je vstup na pozemok z oboch strán. Na pozemku bez problémov zaparkujete 3 osobné automobily a z druhej strany je k dispozícii plnohodnotné parkovisko.

ÚZEMNO-PLÁNOVACIA INFORMÁCIA K DISPOZÍCII.
Záujmový pozemok sa nachádza v území, ktoré sa posudzuje podľa Územnému plánu Hlavného mesta
SR Bratislavy rok 2007, v znení zmien a doplnkov, ktorý pre územie, stanovuje funkčné využitie:
• OBYTNÉ ÚZEMIA; málopodlažná zástavba obytného územia, číslo funkcie 102.

REKONŠTRUKCIA OBJEKTU:
- podlahy
- plastové okná (r. 2014)
- elektroinštalácia (r. 2003)
- vodoinštalácia (r. 2003)
- sedlová strecha s povalou
- prístavba a 2.NP z roku 2003

VÝMERY:
* zastavaná plocha: 86,37 m²
* úžitková plocha: 119,71 m²
* plocha pozemku: 396 m² (10x40)

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
* lokalita: Hradská ul.; Bratislava - Vrakuňa
* v ulici rodinných domov
* stav: pôvodný stav – stavba z roku 1956
* poschodie: 1.NP a 2.NP
* počet izieb: 3 s možnosťou rozšírenia obytných miestností
* materiál: tehla a kváder
* napojený na všetky IS: (voda, plyn, elektrina, kanalizácia + septik)
* orientácia na dve svetové strany: Západ a Východ
* nezariadený
* ihneď k nasťahovaniu s možnosťou prerobenia
* tichá lokalita
* kompletná občianska vybavenosť
* BEZ ŤARCHY!

LOKALITA A OKOLIE:
Nehnuteľnosť sa nachádzajú v mestskej časti Vrakuňa časť rodinných domov za kruhovým objazdom, ktorá zabezpečí blízku občiansku vybavenosť. Okolie poskytuje tiché bývanie – v blízkosti služby, reštaurácie a kaviarne lokálneho charakteru, dve Základné školy. Športové vyžitie je zabezpečené blízkosťou Lesoparku Vrakuňa (Vrakunský lesík), množstvom parkov s možnosťou prechádzok, Malý Dunaj či rozhľadňou.
Lokalita zabezpečí bezproblémové dopravné napojenie na obchvat či blízkosť mestskej hromadnej dopravy. Zastávky MHD na dva smery sú vzdialené pár minút chôdze - linka č. 78.

POHĽAD MAKLÉRA:
Jedná sa síce o staršiu nehnuteľnosť no s vidinou rekonštrukcie, ktorá budúcemu kúpucemu môže ponúknuť výhodné využitie na podnikateľský zámer – veľkou výhodou je vstup na pozemok z oboch strán.
Bez problémov sa stavba dá využiť ako sídlo firmy, kancelárske priestory, ambulancie či ubytovňa. Veľkou výhodou je vzdušnosť 1 nadzemného podlažia s možnosťou rozšírenia bývania a rovinatý pozemok s možnosťou parkingu.

Odporúčam vidieť!

CENA: 230.000,-EUR
Možnosť dohody na cene!
V cene je zahrnutý bezplatný právny servis, spracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpno-predajnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností.

Teším sa na naše stretnutie!

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Dr. Domov