REZERVOVANÉ I 5i RD ꓲ 187 m2 ꓲ KUKLOVSKÁ ꓲ vytvorte si rodinné sídlo na hranici lesa

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ:

„Potenciál, atmosféra, lokalita. Tri slová, ktoré mne osobne najviac rezonujú pri tomto rodinnom dome. Potenciál, premeniť tento dom na moderné a štýlové mestské rodinné bývanie. V interiéri možnými zmenami dispozície, v exteriéri využitím kaskádovitého terénu. Atmosféra, ktorú daná nehnuteľnosť ponúka. Príjemná a pokojná. Jednoducho taký ten pocit, kedy človek môže povedať iba toľko, že „tu sa cítim dobre“. Lokalita, ktorú definuje kompletná vybavenosť, možnosti trávenia voľného času a dostupnosť verejnej hromadnej dopravy. Osobne ešte potrebujem spomenúť les, ktorý je hneď vedľa domu. Podľa môjho názoru zaujímavá príležitosť pre každého, kto sa nebojí pre seba a svoju rodinu vybudovať príjemné a pokojné rodinné bývanie.“

VIAC FOTOGRAFIÍ AJ KOMPLETNÝ POPIS NÁJDETE NA NAŠEJ STRÁNKE. SKOPÍRUJTE SI TENTO LINK DO SVOJHO PREHLIADAČA: https://tinyurl.com/Kuklovska

základná charakteristika domu:

I počet izieb: 5 [oddelená denná a nočná časť] + možnosť zmeny dispozície
I rozloha: 187,4 m2
I prízemie: podlahová plocha 72 m2 + balkón 6,7 m2
I poschodie: podlahová plocha 70 m2 + balkón 5,7 m2
I suterén: garáž 33 m2
I mesto: Bratislava IV – Karlova Ves
I ulica: Kuklovská
I počet nadzemných podlaží: 2
I počet podzemných podlaží: 1 [garáž]
I orientácia: severovýchod – juhozápad
I pozemok: 459 m2
I vek stavby: 1974 [priebežne udržiavaná]
I stavebný materiál: murovaná stavba

doplňujúce údaje:

I veľká garáž priamo od cesty
I výrazný potenciál na úpravu dispozície
I komín a vývody pre krb
I presklená zimná záhrada
I uzatvorená terasa
I omietky v celom dome
I plávajúce podlahy vo všetkých obytných miestnostiach
I dlažba vo vstupnej hale, kuchyni, kúpeľniach
I zánovná kuchynská linka

technická charakteristika domu:

I stavba z roku 1974
I konštrukcia: murovaná stavba [porobetón]
I železobetónové stropy
I murované vnútorné priečky
I medená elektroinštalácia
I pôvodné drevené okná v celom dome
I plynový kotol pre vykurovanie [radiátory]
I prietokové ohrievače pre prípravu TÚV
I v roku 2010 zateplenie strechy a nová izolácia
I v roku 2022 kompletná renovácia balkónov
I v roku 2023 nová izolácia strechy garáže
I priebežne vykonávané udržiavacie práce a drobné opravy

pozemok:

I rozloha: 459 m2
I svahovitý [kaskády]
I okrasná záhrada
I oplotený
I inžinierske siete [mestský vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn]

čo ponúka daná lokalita:

„Rodinný dom sa nachádza v obľúbenej Karlovej Vsi. Na kopci a priamo pod Kráľovou horou. Les a možnosti, ktoré ponúka pre aktívny oddych sú teda hneď vedľa domu. V lokalite je k dispozícii kompletná občianska vybavenosť, výborná dostupnosť do centra mesta, či už autom, MHD, ale aj električkou. Okrem toho sa tu nachádza viacero ihrísk a športovísk. Človek tu nájde všetko, čo pre svoj život potrebuje, od nákupných možností, cez všetky potrebné služby, zdravotnú starostlivosť, vzdelanie pre svoje deti až po možnosti trávenia voľného času. Moja skúsenosť je, že táto lokalita je vyhľadávaná práve rodinami s deťmi.“

I voľný čas a šport – priľahlý les a Kráľová hora, veľký športový areál pri ZŠ A. Dubčeka, v blízkom okolí Vodárenské múzeum a záhrada, Karloveské rameno, Futbalový klub mládeže Karlova Ves, viacero fitness centier a detských ihrísk, reštaurácie, kaviarne
I nákupy a služby – v pešej dostupnosti Tesco Expres, v širšom okolí Billa, Terno, Lidl, Slovenská pošta, banky
I zdravie – poliklinika Karlova Ves a viacero lekární
I vzdelanie – viacero materských a základných škôl, ZŠ sv. Františka z Asissi, ZŠ Alexandra Dubčeka, SZŠ & Gymnázium CENADA
I doprava – zastávka MHD hneď pri dome, zastávka električky 3 minúty chôdze, obchvat autom do 7 minút

čo je dôležité vedieť:

I mesačné prevádzkové náklady: 149 EUR = plyn 90 EUR + elektrina 31 EUR + voda 23 EUR + komunálny odpad 6 EUR
I dom sa predáva so zariadením [možnosť dohody]
I možnosť financovať formou HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU
I PÔDORYSY zašleme na vyžiadanie
I dom je VOĽNÝ PO DOHODE
I dom je BEZ TIARCH

cena rodinné domu:

459.900 EUR

ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva.

FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných poradcov, špecializujúcich sa na financovanie výstavby rodinných domov.

BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo.


KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie:
mobil: +421 948 219 291
email: info@ciertazsky.sk

web: www.ciertazsky.sk

Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA.

© Všetky fotografie a texty vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.