KOMPLETNÁ RENOVÁCIA – 85 m2, loggia – NERUŠENÝ VÝHĽAD na ZELEŇ

NOVINKA! Práve pridané do ponuky - zabezpečte si obhliadku medzi prvými.

SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj práve zrekonštruovaný, ešte neobývaný 4-izbový byt na piatom poschodí, orientovaný na dve svetové strany. Nachádza sa v žiadanej lokalite Dúbravky – na jej začiatku s výbornou dostupnosťou do centra mesta a pár krokov do obchodov, na MHD, škôlky, či viacerých škôl.

Byt má nerušené a už aj do budúcna garantované výhľady z oboch strán na zeleň – na Dúbravskú hlavicu s rozhľadňou Devínska kobyla a z opačnej strany na Malé Karpaty a jej vrch s vežou Kamzík. Byt je k dispozícii ihneď.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
• Bratislava IV, Dúbravka – Bazovského ulica 3
• 4-izbový byt
• celková plocha: 85 m2 (byt 72,50 m2 + loggia 11 m2 + pivnica 1,50 m2)
• 5. poschodie / 8
• práve ukončená kompletná rekonštrukcia bytu
• byt je predajom voľný
• čistý list vlastníctva (bez ťarchy)
• byt sa predáva spolu so spoluvlastníckym podielom na zastavanom pozemku pod bytovým domom

VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU:
• nové vstupné bezpečnostné dvere
• nové interiérové dvere, zárubne a kľučky
• nová laminátová podlaha a lišty v izbách
• nová veľkoformátová keramická dlažba v chodbe, kúpeľni, WC a v kuchyni
• nový obklad v kúpeľni a na WC
• zrekonštruovaná kúpeľňa, murované jadro, s novou vaňou so sprchovou zástenou, umývadlom so skrinkou a zrkadlom, odstavaním a miestom pre elektrický rebríkový radiátor
• samostatné geberitové WC s odstavaním
• nové plastové nadštandardne veľké okná (3-sklo) s vnútornými žalúziami a sieťkami proti hmyzu v každej časti bytu
• nové rozvody elektriny v celom byte aj s revíznou správou
• znížené stropy v chodbe, v kúpeľni, na WC a v obývacej izbe
• nové ventily a zrenovované radiátory
• nové rozvody vody a odpadu
• vyspravené hladké steny v celom byte, nová maľovka
• zrenovovaná loggia s elektrickými zásuvkami a osvetlením
• nový audiovrátnik
• nové vypínače a zásuvky v celom byte
• rozvody a zásuvky optického internetu a televízie v každej izbe
• nové led svietidlá v celom byte
• predpríprava na kuch. linku – nové elektrické rozvody, nové rozvody vody a odpadu, príprava na digestor s odvetraním do šachty

MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ:
• mesačné prevádzkové náklady bytu: 177 EUR (vrátane fondu opráv, ktorý je vo výške 1 EUR/m2, tiež správy, zálohových platieb za vodu a kúrenie, ale aj odpad, upratovanie, výťah, elektrina spoločných priestorov, poistenie, …)

• ideálna orientácia bytu na dve svetové strany:
– kuchyňa, obývacia izba s loggiou a jedna detská izba na juho-západ
– spálňa a druhá detská izba na severo-východ

• bytový dom z roku 1972, v slušne udržiavanom stave a po rekonštrukcii nasledovných častí domu:
– zateplenie, nová strecha
– bezpečnostné vstupné brány na čip
– zvončeky
– vynovené spoločné priestory, nová maľovka
– plastové okná na chodbách
– vyregulované kúrenie
– nové elektrické rozvody a optické káble
– výťah

• 2 byty na poschodí, spolu iba 16 bytov vo vchode, všetko rodinné 3,5- a 4–izbové byty
• v tesnej blízkosti lesa a aj výhľady z oboch strán bytu sú na zeleň
• zaručené ticho, žiadne frekventované cesty
• spoločná miestnosť na odkladanie bicyklov, kočíkov, či kolobežiek (“kočikáreň“)

AKÉ JE OKOLIE BYTU:
• UDRŽIAVANÉ OKOLIE – okolie bytového domu je udržiavané, čisté, mimo rušných frekventovaných ciest a po stavebnej stránke zastabilizované a tak tu nehrozí ďalšia výstavba. Viaceré možnosti parkovania a to z oboch strán bytového domu a tiež na parkoviskách v jeho blízkom okolí.

• KOMPLETNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – v okruhu pár metrov od bytového domu sa nachádzajú viaceré potraviny, supermarkety a obchodné domy (Lidl, TescoExpres, Billa, Dubrawa, Saratov), kaviarne, reštaurácie, zdravotné stredisko či veterinárne kliniky, škôlka a aj viaceré školy, gymnázium a ihriská pre deti. Na pešo je rovnako aj kostol, pošta, lekáreň, či banky.
Zastávky MHD do 2 minút chôdzou – či už k zastávke električiek alebo autobusovej zastávke s množstvom pravidelných spojov do celého mesta (najbližšie zastávky Švantnerova, Záluhy, Alexyho, Harmincova a Lipského, a spoje z nich #4, #20, #23, #27, #35, #83, #84, #N21, #N34).

• NA SKOK DO PRÍRODY – či už turisti, psíčkari, cyklisti, alebo jednoducho každý, kto hľadá relax v prírode – doslova len pár minút a ste v lese v chránenej krajinnej oblasti Malých Karpát a Devínskej kobyly s množstvom turistických chodníčkov a s jej vyhliadkovou vežou. Túto lokalitu si obľúbia aj milovníci kúpania či hokeja – kúpalisko Rosnička, ako aj zimný štadión len pár minút od domu. Ďalšie športové vyžitie ponúka športový areál Pekníková – workoutové, multifunkčné (tenis, volejbal, futbal, basketbal, …) a aj ostatné detské ihriská v blízkom okolí.

Z NÁŠHO POHĽADU:
Tento byt predstavuje ideálnu ponuku pre mladú rodinku, ktorá kladie vysoký nárok na lokalitu, v ktorej žije – či už čo sa bezpečnosti, pokoja a zelene týka, ako aj požiadavky na dobrú dostupnosť na všetky smery, školy, škôlky, či nákupné možnosti a ihriská. Rovnako zaujme táto ponuka milovníkov aktívneho životného štýlu či už na bicykli, pri behu, prechádzkach s deťmi alebo domácim maznáčikom.
Ak hľadáte byt, pri ktorom nemusíte robiť žiadne kompromisy, do ktorého nemusíte nič investovať, ktorý je čerstvo zrenovovaný a po rekonštrukcii neobývaný, toto je jedinečná príležitosť – príďte sa presvedčiť na vlastné oči. Stačí sa len rozhodnúť a môžete bývať.

CENA:
239 900 EUR

Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS.

POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania.
Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti…

SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT

Dajte nám o sebe vedieť:
0904 441 441
hrnciar@sirius.sk
www.sirius.sk